房贷利率新政对你有什么影响？
图：Shiro Kasamatsu
前段时间央行说降息降准都有空间，房贷利率不降。里面有一堆的术语和黑话，基准利率，贷款市场报价利率（LPR），很多人看不懂很着急，只是想知道对自己买房有没有影响。
不需要知道上面那些术语，简单说，国家要利用降息刺激经济，但房贷这块是例外，首套房贷款和二套房贷款都有个下限规定，坚决贯彻“房住不炒”政策。
货币政策刺激经济是老套路，就是放水。以往放水，水都留到流到房地产市场去了，所以央行这次特地强调，降息降准没房贷利率什么事。甚至还会让房贷尤其二套房的贷款利率更高。也就是利用贷款利率的手段来抑制过热的房地产市场。
听起来是没什么招数了，相比贷款利率高那么几个点，各种资格的限购才是对需求最大的打压。如果现在全国放开限购，只要有钱就可以买，这点利率能挡得住什么？
这种自负的工程计划思维方式，“宏观调控”这四个字一直以来都是这个套路，都是暂时的压一压，但需求不可能被消灭。刺激经济放水，也只能做到暂时不让流向房子而已。在供给和需求面前，这些政策是有点掩耳盗铃。
那么对你我这样的普通人而言有什么影响。先明白这样一个道理，如果一样东西在压制需求，各种条件限制不让买，自然就会让这件商品变得更稀缺，很多有实力购买的人不过是在等待资格，因此，“房炒不住”政策恰恰也是给了普通人一次“捡便宜”的机会。
我这里说的“捡便宜”是相对那些需求旺盛的一线城市的房子。大白话就是，也许北京上海深圳的房价在有些人看来高得离谱，但这是国家各种组合拳暂时压住的一个价格，算是真给普通人一次机会。当然你一定也听过一些别的意见，尤其可能是同在大城市奋斗的苦闷人，他们会告诉你这房价肯定是要崩的。这种心态出于同情是完全可以谅解，自己够不着就期待着应验自己的一厢情愿，应该多少能缓解内心的失落。但显而易见的稀缺不会因为某些人的看衰而变得一文不值。也许是我错了，你选择你相信的就行。
而另一方面，现在就算敞开了交易，很多地方的房子也是无人问津的，这个目前也许不明显，需要点时间呈现恶果。房子和房子是完全不一样的，不能一概而论。但是凭自己的财力，实际上也没几个人有能力像买菜一样，对着中国地图布局房产。所以不用去操心这个城市涨那个城市跌的，跟你关系不大，真正需要关心的是，你工作生活所在地，是否买个房生活过日子。多数人这辈子能在城市里供一套房就很厉害了。
当然，如果你看着自己所在的城市尤其是县城萧条不景气，那么第一需要担心的不是房子的涨和跌，而是考虑是否离开本地去更大的城市寻找机会。没事干没未来的地方，守着一套房子又怎样。
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